Первичный и вторичный рынок недвижимости.

 

Рынок недвижимости делится на рынок жилой недвижимости, нежилой (коммерческой), земли. В свою очередь, рынок жилой недвижимости делится на первичный и вторичный рынок жилья.

 

На первичном рынке жилья происходит продажа квартир в новых домах, недавно построенных, и даже тех, которые существуют только в проекте или только начинают строиться. Чаще всего продавцом на первичном рынке жилья является тот, кто строит или вкладывает средства в строительство. В этой роли может быть строительная компания, агентство недвижимости или отдельные частные лица. Особенности покупки жилья на первичном рынке является то, что с момента уплаты денег до момента получения документов на квартиру занимает много времени. Это может быть два или три года, все зависит от того, на каком этапе строительных работ вы вкладываетесь в недвижимость: в начальной стадии, когда только формируется фундамент, или когда дом имеет свою окончательную форму. Кроме того, всем известны печальные случаи, когда люди теряют свои вложенные деньги в недвижимость, по той простой причине, что строительство дома было «заморожено».

 

Позитивные моменты приобретения жилых помещений в новом доме:

 

• На стабильном рынке цена на квартиру увеличивается по мере строительства дома.

 

• Вам не нужно тратить деньги на ремонт, потому что дом новый, также будут новыми все коммуникации.

 

• Не надо проверять «историю» квартиры, ее почти там нет, потому что вы являетесь первым владельцем. Естественно, в данном случае есть специфика проверки организации-застройщика, а также разрешений на строительство.

 

• Квартира в таком доме продается, как правило, без первичной отделки и сможете сделать ее на свой вкус, с учетом ваших финансовых возможностей.

 

• Практически нет комиссии посредникам.

 

Отрицательные моменты:

 

• Могут быть отложены сроки завершения строительства.

 

• Строительство дома может быть «заморожено» в связи с банкротством строительной компании.

 

• Подготовка и получение юридических документов растягивается на месяцы.

 

• Не исключены обман и мошенничество. К сожалению, иногда встречаются фирмы-однодневки, которые получили деньги от клиентов, а затем скрывается в неизвестном направлении.

 

• Если вы покупаете квартиру без отделки, необходимо учитывать затраты на ремонт в квартире.

 

• Вы можете испытывать некоторый дискомфорт из-за шума, потому что несколько лет жильцы будут делать ремонт.

 

• Иногда вы будете долго ждать в очереди на установку телефона.

 

• Если дом находится в новом районе, вы будете терпеть неудобства из-за плохой инфраструктуры.

 

• Существует еще один негативный фактор: стресс в период строительства и ожидания правовых документов.

 

• Не все банки готовы давать кредиты на покупку новостроек, как для покупки вторички.

 

Новостройки лучше всего подходит для людей богатых, у которых уже есть жилье, которые смогли накопить необходимое количество денег, чтобы купить другую квартиру.

 

Зная об этих негативных факторах, которые возникают при покупке нового жилья, многие ищут квартиру на вторичном рынке недвижимости. Здесь главное преимущество в том, что покупателю предлагается готовый продукт, т.е. готовая квартира. Как говорится, ее можно потрогать. Эта квартира может быть готова к продаже за относительно короткий период времени. Но процесс поиска правильной квартиры может занять некоторое время, особенно если география поиска сужается.

 

На вторичном рынке осуществляются различные обмены, как правило, путем продажи маленькой квартиры и покупки большей квартиры с доплатой.